Hipotēkas refinansēšana Sberbank 2021

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Ja rodas būtiskas grūtības, bankas parasti piekāpjas saviem klientiem. Šim nolūkam ir īpašas programmas. Hipotekārā kredīta refinansēšana Sberbank 2021. gadā samazinās likmi un samazina pārmaksu.

Derības

Kopš 2020. gada 14. janvāra Sberbank ir mainījusi hipotēkas nosacījumus. Tas ietekmēja arī likmi:

• par pirmo maksājumu vairāk nekā 20%tas palielinājās par 1 punktu;
• maksājumi līdz 20% palielinājās par 1,2%.

Pieaugums nenotika preferenciālajās programmās. Tas attiecas uz "militāro hipotēku", "hipotēkas ar valsts atbalstu ģimenēm ar bērniem". Hipotekārās kreditēšanas programmā izmaiņas netika veiktas.

Likme ir noteikta 12,9%. Bet vispirms jums vajadzētu aprēķināt, vai refinansēšana būs izdevīga. Šim nolūkam tiek ņemti vērā visi izdevumi, nevis tikai vadoties pēc procentu likmes.

Klienta prasības

Kā tiek formalizēta hipotekārā kredīta refinansēšana Sberbank 2021. gadā, ja hipotēka tiek izsniegta Sberbank? Ir svarīgi, lai klients atbilstu pamatprasībām:

• vecums - 21-75 gadi termiņa beigās;
• darba pieredze - vairāk nekā 1 gads, bet pēdējā vietā - no 6 mēnešiem;
• Krievijas pilsonība;
• nav kredītsaistību;
• ienākumu apstiprināšana ar 2-NDFL sertifikātu.

Ja klients saņem algu ar bankas karti, tad otrā prasība uz viņu neattiecas. Visa informācija tiek ierakstīta, sastādot anketu.

Prasības hipotēkai

Refinansēšana ne vienmēr tiek veikta. To sagatavo, ievērojot vairākus nosacījumus:

1. Hipotēku kredīti netiek kavēti visu gadu.
2. Līgums ir spēkā vismaz 6 mēnešus un līdz tā termiņa beigām - vismaz 3 mēnešus.
3. Iepriekš refinansēšana netika veikta.
4. Klients veiks apdrošināšanu.
5. Hipotēkas līgums tika sastādīts primārajam vai sekundārajam īpašumam, nevis būvējamam objektam.

Tikai tad, ja ir izpildītas visas prasības, banka apstiprina refinansēšanas pieteikumu. Šie standarti ir spēkā visiem klientiem bez izņēmuma.

Obligāciju prasības

Hipotēkas refinansēšana Sberbank 2021. gadā tiek izsniegta, ievērojot prasības attiecībā uz nodrošinājuma objektu. Tie ir šādi:

1. Iegādātajam mājoklim jābūt pircēja rīcībā.
2. Aizņēmējam ir jāuzrāda Sberbank īpašumtiesību akts.
3. Nodrošinājumam ir jābūt hipotēkai ar galveno aizdevēju.
4. Sberbank jums ir jāpārreģistrē nekustamais īpašums pret drošības naudu pēc apgrūtinājuma noņemšanas un primārā aizdevuma samaksas.
5. Ja ķīla kalpo citam īpašumam, kas nebija reģistrēts hipotēkā, tam nevajadzētu būt apgrūtinājumiem.

Pirmkārt, ir svarīgi pārliecināties, ka visas prasības ir izpildītas, un tad jūs varat sazināties ar banku. Pieteikumu var noraidīt pat tad, ja nav izpildīts vismaz viens no nosacījumiem.

Refinansēšanas priekšrocības

Hipotēkas noformēšanai par zemāku procentuālo daļu ir savas nianses. Klientam tiek piedāvāta apdrošināšanas polise vai reģistrācijas izmaksas. Tāpēc vispirms jums jānosaka šīs procedūras priekšrocības.

Parasti refinansēšana tiek izsniegta šādos gadījumos:

1. Liela aizdevuma summa. Tā kā likme tiek samazināta par 0,5-1%, pārmaksa tiks ievērojami samazināta lielā atlikuma dēļ.
2. Ilgtermiņa aizdevums. Vispirms tiek maksāti procenti, un tad lielākā daļa. Tāpēc vislabāk ir veikt priekšlaicīgu depozītu pie galvenā aizdevēja.
3. Liels procents. Tiek uzskatīts, ka pat 1% ievērojami samazina pārmaksu.

Daži aizņēmēji saņem hipotēku no citas bankas, neņemot vērā papildu izdevumus. Bet tieši uz viņiem jūs varat ietaupīt naudu, piesakoties refinansēšanai.

Procedūras secība

Ja esat apmierināts ar hipotēkas likmēm un nosacījumiem, varat pieteikties hipotēkas refinansēšanai Sberbank. 2021. gadā procedūra ietver šādus posmus:

1. Pirmkārt, tiek sagatavoti dokumenti un hipotēkas dati.
2. Jums jāizveido pieteikums un jāaizpilda pieteikums DomClick portālā. Tas tiek uzskatīts par 5-10 dienām.
3. Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums, bankai jānosūta dokumenti par objektu, kā arī tā novērtējums. Procedūra tiek veikta 3-5 dienas. Dokumentu izskatīšana un izvērtēšana prasa 5 dienas.
4. Aizdevums tiek izsniegts ar likmi 12, 9%. Izsniegtā hipotēka tiek atmaksāta, ar to pietiks ar saņemto summu.
5. Ir svarīgi sagatavot pieteikumu par hipotēkas pirmstermiņa samaksu un pārskaitīt summu bankai. Pēc tam jums jāņem sertifikāts, kas apstiprina saistību neesamību. Tas jānosūta uz Sberbank 60 dienas pēc aizdevuma saņemšanas.
6. Hipotēka, kas tiek izsniegta bankā, ir jānogādā Rosreestr, lai novērstu apgrūtinājumus. Tas aizņem 2-3 dienas.
7. Ir nepieciešams reģistrēt darījumu un parakstīt hipotēkas līgumu. Šajā gadījumā likme tiek samazināta par 2 punktiem.

Pieteikuma apstiprināšana

Pieteikums tiek izskatīts 5-10 dienu laikā. Termiņu nosaka, pamatojoties uz nepieciešamo summu, preferenciālo programmu derīgumu vai kredītvēsturi. Atbildes ātrums ir atkarīgs no aizdevuma termiņa, algas, aizņēmēja apgādājamajiem.

Nodrošinājuma refinansēšana tiek uzskatīta par svarīgu elementu, kura dēļ pieteikumu var noraidīt:

1. Mazas ģimenes netiek izmantotas kā nodrošinājums.
2. Ir svarīgi, lai grīdas starp grīdām būtu dzelzsbetons vai metāls.
3. Nestandarta telpas nevar izmantot kā nodrošinājumu.
4. Īpašumam jābūt atsevišķai virtuvei un vannas istabai, apkures sistēmai un ūdensvadam.

Pieprasītie dokumenti

Lai pieteiktos hipotēkas refinansēšanai, nepieciešama dokumentācija. Galvenais saraksts ietver:

• Krievijas pase;
• anketa;
• ienākumu dokumenti;
• refinansēta aizdevuma līgums;
• paziņojums par atlikušo parādu;
• sertifikāts par parāda neesamību;
• ķīlas dokumentus.

Šis ir tikai aptuvens saraksts, to var papildināt pēc pieteikuma apstiprināšanas. Banka var pieprasīt sertifikātus un pārskatus, kas nav iekļauti galvenajā sarakstā.

Refinansēšanas plusi

Galvenās priekšrocības:

1. Procentu likmes samazināšanās, līdz ar to pārmaksas samazināšanās. Aizņēmēja kredīta slodze tiek samazināta, kas uzlabo finansiālo stāvokli. Šajā gadījumā jums jānosaka personīgais labums, jo procentu samazināšanās rada izmaksas.
2. Jūs varat apvienot visus aizdevumus un hipotēkas, lai veiktu maksājumu reizi mēnesī.
3. Samazinoties maksājumiem, parādās bezmaksas personīgie līdzekļi.
4. Jūs varat maksāt aizdevumu, izmantojot Sberbank-Online, kur nav komisijas maksas.

Pateicoties šīm priekšrocībām, refinansēšanas pakalpojumu izvēlas daudzi aizņēmēji, kuru finansiālais stāvoklis ir pasliktinājies. Noslēdzot šādu darījumu, jūs varat viegli atrisināt šo problēmu.

trūkumi

Ir svarīgi apsvērt mīnusus:

1. Ar nepareizu pieeju klients cieš zaudējumus pat reģistrācijas laikā. Refinansēšanai jums jāmaksā par mājokļa novērtēšanas procedūru, apdrošināšanas iegādi. Jums arī jāņem vērā pavadītais laiks.
2. Dažās bankās hipotēku nav iespējams samaksāt pirms termiņa pirms noteikta termiņa. Un šo normu izaicinājums attiecas uz aizņēmēju.
3. Jūs nevarat pasūtīt pakalpojumu juridiskām personām.

Refinansēšanai ir arī negatīvās puses. Tāpēc vispirms jāsver ne tikai plusi, bet arī mīnusi. Tas ļaus jums pieņemt pareizo lēmumu.

Grūtības

Reģistrējot procedūru, var rasties grūtības, īpaši ar maternitātes kapitāla izmantošanu. Saskaņā ar likumu bērni un vecāki ir līdzvērtīgi iegādātā mājokļa īpašnieki. Izrādās, ka pēc hipotēkas samaksas visiem jābūt vienādām akcijām.

Refinansēšanas grūtības pamatojas uz faktu, ka bankas ir pakļautas lielākiem riskiem vecāku maksājumu iespējamas pārtraukšanas dēļ. Bērni tiek uzskatīti par aizsargātiem iedzīvotājiem, tāpēc kavēšanās gadījumā bankai nav tiesību konfiscēt īpašumu.

Maternitātes kapitālu ir grūti izmantot pat pēc refinansēšanas. Tas ir saistīts ar faktu, ka kreditēšanas mērķis mainās. Un kapitālu var izmantot, lai nomaksātu aizdevumu, kas izsniegts, lai nomaksātu iepriekš saņemto parādu.

Tāpēc, lai 2021. gadā izsniegtu hipotēkas refinansēšanu Sberbank, vispirms jāņem vērā visas nianses, jāanalizē plusi un mīnusi. Un tikai tad ir vērts pieņemt lēmumu.

Apkopojiet

1. Refinansējot hipotēku, tiek piemēroti tās nosacījumi un prasības.
2. Pirmkārt, jums ir jāsaprot personīgās priekšrocības un jāidentificē trūkumi.
3. Procedūra tiek sastādīta saskaņā ar noteiktajiem posmiem, kas jāpabeidz.
4. Ja kādas prasības netiek izpildītas, banka var noraidīt pieteikumu.