Vai man ņemt hipotēku 2020

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Hipotekārā kreditēšana palīdz vienreiz un uz visiem laikiem atrisināt mājokļa problēmu. Vai ir izdevīgi ņemt hipotēku 2020. gadā, uzskata eksperti, vai tomēr ir vērts vēl nesteigties?

Izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū

Ir notikušas būtiskas izmaiņas tiesību aktos, kas reglamentē hipotekāro kreditēšanu. Tātad kopš pagājušā gada tika pieņemts likums par hipotekāro kredītu atvaļinājumu, lai neparedzētu apstākļu gadījumā pilsonim būtu tiesības iesaldēt vai samazināt aizdevuma maksājumus kopumā līdz 6 mēnešiem (pēc kārtas vai daļēji).

Aizņēmēji to var izmantot tikai vienam mājoklim līdz 15 miljoniem rubļu. Saskaņā ar nosacījumiem kredīta atvaļinājuma saņemšanas iemesls var būt invaliditāte vai vairāk nekā trešdaļas ienākumu zaudēšana ilgstošas slimības (no 2 mēnešiem) vai darba zaudēšanas dēļ.

Bankai būs nepieciešami dokumentāri pierādījumi, lai tos izskatītu 5 dienu laikā, pieņemtu lēmumu un sniegtu atbildi par maksāšanas kārtības maiņu.

Stājās spēkā 214-FZ "Par dalību daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma kopīgā būvniecībā." Lai darījumi ar akciju turētājiem būtu drošāki, budžets tagad tiek glabāts īpašos darījuma kontos, kas tiek iesaldēti (noguldīti), līdz attīstītājs izpilda savas saistības.

Hipotēku likme 2020

Spriežot pēc pasākumiem, kas veikti jauno ģimeņu atbalstam, un kopumā, pamatojoties uz situāciju nekustamā īpašuma tirgū, izveidojas diezgan labvēlīga situācija mājokļa jautājumu risināšanai.

Šī ir rekordzemā inflācija, kas sasniedza 2,2% apakšējā segmentā, kas saskaņā ar Centrālās bankas prognozēm paātrināsies līdz 4%, un minimālās cenas nekustamajam īpašumam rubļa krituma un krīzes dēļ.

Turpmākajos gados valsts plāno turpināt samazināt hipotēkas likmi līdz 8%, 2020. gada sākumā pēc neliela pieauguma tā jau ir sasniegusi 9%, bet kopš 23. aprīļa - 6,5%.

Noteiktām pilsoņu kategorijām ir īpaši nosacījumi:

1. Līdz 6% gadā jaunām ēkām ģimenēm, kurās otrais bērns piedzima ne agrāk kā 2018. gadā, un 2% gadā Tālo Austrumu pamatiedzīvotājiem ar obligātu reģistrāciju no 5 gadu vecuma.
2. Tikai 0, 1-3% gadā lauku iedzīvotājiem.
3. Kompensācijas par jaunu ēku vai sekundāro mājokli saskaņā ar maternitātes kapitāla programmu 466 617 rubļi ģimenēm, kurās 2020. gadā piedzima (vai tika adoptēts) pirmais bērns, papildus 150 tūkstoši rubļu. otrajā (kopā ar neizmantoto atlikumu iznāk 616 617 rubļi) un attiecīgi vēl 450 tūkstoši rubļu. trešajā. Šie nosacījumi attiecas arī uz iepriekš saņemto hipotēku.
4. Lai stimulētu aizņēmējus, ir daudz dažādu programmu jaunu mājokļu subsidēšanai un refinansēšanai. Būvējamo dzīvokļu netrūkst, vidējā svērtā likme ir aptuveni 10%.

Fakts! Kopš 24. aprīļa ar Krievijas Bankas direktoru padomes lēmumu Centrālās bankas refinansēšanas pamatlikme ir samazinājusies līdz 5,50%.

Bet tas būs atkarīgs no rubļa kursa un, ja to padarīs nedaudz augstāku, tad saskaņā ar pesimistiskāko scenāriju tas var pieaugt līdz 9–10%, kas novedīs pie pārmaksas 12%apmērā. Tā kā būtiskas izmaiņas nav gaidāmas, pēc ekspertu domām, ir vērts ņemt hipotekāro kredītu 2020. gadā. Un vai tas tā ir, to rādīs tikai laiks.

Nosacījumi hipotēkas izsniegšanai

Ideālā gadījumā, pirms piesakāties mērķtiecīgam ilgtermiņa kredītam mājoklim, jums jāsazinās ar nekustamā īpašuma aģentūras hipotēkas ekspertu. Viņš palīdzēs jums izvēlēties pareizo banku, pamatojoties uz aizņēmēja situācijas individuālajām īpašībām. Tas ņem vērā daudzus faktorus, pat šķietami nenozīmīgus.

Aizdevēja un programmas izvēle ir grūts uzdevums. Tāpēc jums vajadzētu būt pēc iespējas godīgākam pret savu aģentu, lai viņš palīdzētu ietaupīt naudu, laiku un pareizi novērtēt visus riskus.

Parastie aizdevuma noteikumi ir šādi:

1. Pirmā iemaksa no 10 līdz 15%.
2. Aizdevuma summa ir atkarīga tikai no ienākumiem un var mainīties ļoti plašā diapazonā (vidēji tas ir aptuveni 2 miljoni rubļu Sverdlovskas apgabalam un gandrīz 3 reizes vairāk Maskavā).
3. Visizdevīgākie piedāvājumi ir uz laiku no 5 līdz 10 gadiem. Kopumā kreditēšanas periods var būt no 1 gada līdz 50 gadiem.
4. Procentu samazinājums pirmstermiņa atmaksas gadījumā vai tikai mūža rentes (bez pārrēķina) iemaksas.
5. Apdrošināšanas summa un nosacījumi.
6. Dokumentu pakete ir atkarīga no aizdevuma programmas, ģimenes sastāva un aizņēmēja finansiālā stāvokļa.

Paredzams, ka drīz tiks pastiprinātas prasības banku kapitālam un kredītņēmēju riska novērtējumam. Tas izraisīs strauju hipotēku atteikumu skaita pieaugumu.

Tirgus rādītāji

Pirms karantīnas ieviešanas notika rekordliels izsniegto hipotekāro kredītu uzliesmojums - 170 000 2020. gada janvārī un februārī, kas ir par 15 000 vairāk nekā tajā pašā periodā pērn. Marta vidū, pirms paziņojuma par "nedēļas nogali", ekonomisti fiksēja, ka krievi sāka biežāk ņemt hipotēkas.

Uztraukums saistīts ar cilvēku vēlmi izdevīgi ieguldīt nestabilo Krievijas valūtu nekustamajā īpašumā pazeminātu likmju laikā. Krievijai likme līdz 12% gadā tiek uzskatīta par rentablu.

Koronavīrusa pandēmijas laikā pasaules ekonomika ir pakļauta milzīgam spiedienam, bet vājāks dolārs mīkstināja rubļa kritumu. Turklāt tuvākajā laikā tiks atcelti karantīnas pasākumi, atgriešanās pie ierastā dzīvesveida, un naftas cenas stabilizējās. Tas nozīmē, ka pat pašreizējos apstākļos Centrālā banka, visticamāk, nepalielinās aizdevumu likmes, kā tas notika 2014. gadā, kad tās pieauga līdz 18%.

Ne visi var izņemt hipotēku krīzes laikā

Saskaņā ar Rosstat prognozēm vairāk nekā puse krievu saskarsies ar nopietnu bezdarba problēmu. Maskavā šis rādītājs ir audzis tikai par 45% tikai kopš marta. Saistībā ar pandēmijas ierobežošanas pasākumu sekām ekonomiskā situācija Krievijā un pasaulē ievērojami pasliktināsies. Saskaņā ar prognozēm RF IKP samazināsies par 3,9%.

Saistībā ar izejvielu izmaksu pieaugumu un kapitāla aizplūšanu mājokļu cenas pieaugs, un algas, visticamāk, gluži pretēji, samazināsies. Pieaugs personiskie riski, kas nozīmē, ka hipotēku ņems vēl mazāk cilvēku, nekā gaidīts. Tagad pat cilvēki ar vidējiem ienākumiem uz vienu iedzīvotāju līdz 50 tūkstošiem rubļu. katram ģimenes loceklim būs grūtāk saņemt aizdevumu par izdevīgu likmi.

Ir vērts rūpīgi apsvērt, vai jums ir nepieciešams ņemt hipotēku tieši tagad. 2020. gadā krīze ir neizbēgama, tāpēc ir vērts ieklausīties ekspertu viedoklī.

Galvenais ir prātīgi novērtēt savas iespējas un vājās vietas, lai būtu gatavs ātri reaģēt un nekrist panikā nestabilā vidē. Pirms līguma parakstīšanas labāk ir vairākas reizes nosvērt varbūtību, cik liels ir bezdarbnieka risks uzņēmuma slēgšanas vai darbinieku atlaišanas dēļ.

Apkopojiet

1. Hipotēku ņemt ir nerentabli, ja likmes ir augstākas par 12%. Lai gan vairākus gadu desmitus būvmateriālu cenas neizbēgami pieaugs, kā rezultātā mājokļu tirgū pieaugs cenas.
2. Centrālās bankas likme no 2020. gada 24. aprīļa samazinājās līdz 6,5%.
3. Tie, kuri vēlas izmantot valsts kapitāla kapitāla programmas priekšrocības vai ieguldīt savus uzkrājumus, neriskējot palikt bez darba, var droši izlemt par labu hipotēkai.
4. Ir svarīgi rūpīgi izvēlēties programmu un visrentablāko banku.