Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu (mazāk par 3 gadiem) privātpersonām 2022. gadā

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Saskaņā ar Krievijas likumiem privātpersonai, kura īpašumā ir pārdevusi dzīvokli mazāk nekā 3 gadus, ir jāmaksā nodoklis.

To personu kategorijas, kurām jāmaksā ienākuma nodoklis

Pilsoņiem, kas dzīvo valstī un saņem ienākumus no nekustamā īpašuma pārdošanas, ir jāmaksā nodoklis. 13% no dzīvokļa pārdošanas vērtības - valstij samaksātais ienākuma nodoklis.

Pilsoņiem, kuri nav Krievijas Federācijas iedzīvotāji, bet kuri pārdod nekustamo īpašumu valsts teritorijā, ir jāmaksā nodoklis. Krievijas nerezidentu ienākumi tiek aplikti ar nodokli 30%apmērā. Nodokļu atbrīvojumi neattiecas uz citu valstu iedzīvotājiem.

Dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārdod nekustamo īpašumu trīs gadu laikā no iegādes dienas, ir jāmaksā ienākuma nodoklis. Ar nosacījumu, ka dzīvoklis tika iegādāts, veicot pirkšanas un pārdošanas darījumu.

Kādos gadījumos persona ir atbrīvota no iedzīvotāju ienākuma nodokļa

Mēs neņemam vērā tos gadījumus, kad tiek ievērots minimālais mājokļa īpašumtiesību periods (attiecīgi trīs un pieci gadi).

Vairākas pozīcijas var saukt par noteikuma izņēmumiem:

1. Ja ienākumi no dzīvokļa pārdošanas netika saņemti.
2. Pēc reģionālo varas iestāžu lēmuma.

Pirmajā gadījumā viņi nopirka īpašumu par augstāku cenu, pārdeva par zemāku. Peļņa netika saņemta.

Interesanti! Iedzīvotāju īpašuma nodoklis 2022. gadā

Otrkārt, pilsētu vai reģionālajām iestādēm ir tiesības izdot likumu, kas samazina pilnvaru laiku līdz nullei. Līdz ar to minimālais periods, kurā pilsonis ir īpašnieks un pēc tam var pārdot mājokli, nemaksājot nodokli, ir samazināts līdz diviem gadiem.

Saskaņā ar vietējo varas iestāžu lēmumu īpašniekam ir tiesības pārdot dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas viņam pieder nepilnus piecus gadus, nemaksājot nodokli, ja:

• dzīvoklis ir vienīgā dzīvesvieta;
• īpašums tika iegūts pirkšanas un pārdošanas darījuma rezultātā, nevis tika mantots.

Kalkulators: kā aprēķināt nodokļa summu

Kā pareizi aprēķināt nodokli par dzīvokļa pārdošanu 2022. gadā, kas pieder īpašumam mazāk nekā 3 gadus, privātpersonām?

Nodokļu likumdošana ieviesa grozījumus nodokļa maksāšanas nosacījumos par dzīvokļa pārdošanu.

Nodoklis tiek uzlikts 70% no īpašuma vērtības saskaņā ar kadastru. Ja pirkuma un pārdošanas līgumā ir norādīta summa, kas ir mazāka par kadastra summu, nodoklis tiek aprēķināts no lielākas.

Ja pilsonis pārdeva dzīvokli par zemāku cenu nekā viņš nopirka, nodoklis joprojām būs jāmaksā.

Piemērs. Dzīvoklis tirgū ir 3 miljonu vērts, pārdots par 2 miljoniem. Nodoklis tiek maksāts 70% apmērā no kadastrālās vērtības.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Nodoklis tiek maksāts par summu 2,1 miljons rubļu.

Bijušais īpašnieks maksā 13% no nekustamā īpašuma pārdošanas, kura vērtība bija nepilnus trīs gadus. Darījuma cena nedrīkst pārsniegt 5 miljonus rubļu. Ja dzīvoklis tiek pārdots vairāk nekā 5 miljonu vērtībā, tiek piemērota par 15% augstāka likme.

Tad, aprēķinot nodokli, pārdošanas summu var sadalīt divās daļās.

No 5 miljoniem jums jāmaksā 650 000 rubļu. No katra nākamā miljona līdz 150 tūkstošiem rubļu.

Piemērs! 7 miljoni rubļu - dzīvokļa cena. Nodokļa summa būs 950 tūkstoši rubļu = 650 + 300

Kā likumīgi samazināt nodokļa summu

Ja pārdošanas un pirkšanas dokumentos norādīsiet par zemu novērtētas (neprecīzas) dzīvokļa izmaksas, pēc kāda laika informācija joprojām parādīsies nodokļu inspekcijā.

Nākamo gadu vai trīs gadu laikā dzīvokļa pircējs vēlēsies saņemt īpašuma nodokļa atskaitījumu. Iesniedziet nodokļu rēķinus, norādot faktiskās dzīvokļa izmaksas.

Nodokļu kodekss ļauj samazināt ienākuma nodokļa summu bez pārkāpumiem.

Atskaitījums par jauna mājokļa iegādi vai īpašuma nodokļa atskaitīšana palīdzēs samazināt samaksāto nodokļa summu.

Pirmajā gadījumā būs jāmaksā 13% no starpības starp pirkšanu un pārdošanu.

Interesanti! Nodokļu atmaksa, pērkot dzīvokli 2022. gadā privātpersonām

Piemērs! Mēs nopirkām dzīvokli 2020. gadā par 3 miljoniem rubļu. Pārdots 2021. gadā par 4 miljoniem. 3-NDFL deklarācija ir jāiesniedz nodokļu iestādē 2022. gadā. Nodoklis tiks aprēķināts no 1 miljona rubļu.

13% x 1 000 000 = 130 000

Otrajā gadījumā īpašuma nodokļa atskaitījuma maksimālā summa ir 1 miljons rubļu. Tieši šo skaitli var izmantot, lai likumīgi samazinātu nodokļa summu.

2021. gadā viņi pārdeva 2019. gadā mantoto dzīvokli. Nav pagājis minimālais trīs gadu lietošanas laiks. Tātad jums ir jāmaksā ienākuma nodoklis. Pārdošana sasniedza 4 miljonus rubļu. Iesniedzot dokumentus nodokļu atskaitīšanai, jūs varēsit samazināt nodokļa summu.

No 3 miljoniem jums būs jāmaksā 13%.

13% x 3 000 000 = 390 000

Aprēķinot nodokļa summu, samaksājot par dzīvokļa pārdošanu, vienlaikus nevar izmantot divus atskaitījumus.

Ir jāaprēķina, kuru atskaitījumu būs izdevīgāk izmantot aprēķinā, un tas jāpiemēro. Nekustamā īpašuma iegādei ir iespējams izmantot īpašuma nodokļa atskaitījumu vai izdevumu skaitli.

Visi māju īpašnieki var izmantot īpašuma atskaitīšanas priekšrocības.

Ja īpašums pieder laulātam pārim vienādās daļās (½ uz pusi), abām personām ir tiesības uz īpašuma atskaitīšanu.

Piemērs! Nodokli maksāt būs lētāk, ja darījums tiks sastādīts ar diviem līgumiem. Katrs pārdod savu daļu. Un tad visi sastāda īpašuma atskaitījumu 1 miljona ASV dolāru apmērā.

Ir svarīgi apsvērt! Īpašuma nodokļa atskaitījumu var izmantot tikai pilsoņi, kuri ir oficiāli nodarbināti.

Uzņēmumam katru mēnesi ir jāietur 13% no darbinieka un jāmaksā šis procents nodokļa veidā. Nodoklis, kas jau ir samaksāts no algas vai ir aprēķināts, tiek atmaksāts procentos.

Tad, saņemot ienākumus no nekustamā īpašuma pārdošanas, pilsonim ir tiesības uz šo nodokļu atvieglojumu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai samaksātu nodokli

Kas būs jāreģistrē nodoklis par dzīvokļa pārdošanu 2022. gadā privātpersonām, kas ir īpašumā mazāk nekā 3 gadus?

Vispirms jums jāaizpilda nodokļu deklarācija 3-NDFL formā.

Pēc tam tiek savākti dokumenti: pase, pārdošanas līgums, izraksts no valsts reģistra, rēķini, kas apstiprina samaksu.

Nodokļu deklarācijai jāpievieno pieteikums īpašuma atskaitījuma reģistrēšanai vai dokumentu kopijas, kas apliecina izdevumus par nekustamā īpašuma iegādi.

Dokumenti kopā ar deklarāciju tiek iesniegti nodokļu inspekcijai. To var izdarīt personīgi vai tiešsaistē, izmantojot nodokļu maksātāja biroju.

Nodokļa nemaksāšana tiek uzskatīta par pārkāpumu. Sods tiek uzlikts procentos no nesamaksātās summas. Iespējama administratīvā vai kriminālatbildība.

Nodokļu atgriešanas termiņi

Ja dzīvokļa pārdošana, kas atrodas īpašumā mazāk nekā 3 gadus, nesniedza peļņu, tā joprojām ir jāaizpilda un jāiesniedz nodokļu deklarācija. Par darījumu jāpaziņo inspekcijai, pretējā gadījumā var rasties jautājumi.

Ir jāziņo nodokļu inspekcijai par ienākumu saņemšanu noteiktā laika posmā. Deklarācija inspekcijai tiek iesniegta ne vēlāk kā līdz nākamā gada 30. aprīlim. Dokuments norāda saņemto ienākumu summu. Uzkrātais nodoklis tiek samaksāts ne vēlāk kā 15. jūnijā.

Rezultāti

1. Nodokli par dzīvokļa pārdošanu uz laiku, kas nepārsniedz 3 gadus, var likumīgi samazināt.
2. Oficiālā nodarbinātība ļauj izmantot nodokļu atvieglojumus.
3. Izdevumi par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu nodokļu iestādei ir jādokumentē.