Kas jums jāzina, īrējot dzīvokli?

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Jūs jau sen esat izgājis no sava maigā vecuma, esat kļuvis neatkarīgs un rūpējies par savas mājas atrašanu. Un tad kādu dienu jūs atrodat savu sapņu dzīvokli, netālu no darba, blakus autobusa pieturai, skaistā mājā un ar aizkustinošiem plankumainiem aizkariem virtuvē. Ko darīt, ja viņa ir maza! Bet viņa ir tava!

Un uz tā var pagatavot jebko, ledusskapī var uzglabāt litrus "Coca-Cola" un dzert kafiju pat ar alus krūzēm, nebaidoties, ka mammai būs sirdslēkme. Jūs varat arī uzaicināt savus draugus pie jums un pēc pusnakts sarīkot vecpuišu ballīti. Un dodieties pensijā kopā ar Dimu, neraustīdamies ikreiz, kad klauvē ārdurvis, un aizmigt uz viņa pleca, un no rīta paņemiet no viņa gultā kafiju. Urā, brīvība!

Un viss būtu kārtībā, bet tikai uz jūsu sapņu dzīvokļa sliekšņa staro mājsaimnieces Frekenas Bokas - šīs krāšņās istabas saimnieces - kolorītā figūra. Fuh, nu, no tā atbrīvojies, tu domā, iedod viņai naudu un aizver durvis ar atslēgu. Tagad jūs pats esat priekšnieks. Es steidzos tevi pievilt. Jūsu mājsaimniecei šajā jautājumā ir cits viedoklis. Tā vien šķiet, ka viņa padevās bez cīņas. Patiesībā viņa devās mājās, lai izveidotu savus mānīgos plānus un izdomātu visādas nejaukas lietas. Šeit ir tikai nepilnīgs to problēmu saraksts, ar kurām jums var nākties saskarties un kas jums jāzina, īrējot dzīvokli.

Jums tiek prasīts samaksāt iepriekš

Ja vēlaties redzēt saimnieci reizi gadā (un ne biežāk) un jums ir pietiekama naudas summa, vienkāršākais veids ir samaksāt iepriekš un samazināt saziņu līdz minimumam. Bet - tikai tad, ja esat pārliecināts, ka šeit dzīvosiet ilgu laiku, un ja varēsiet galvot par saimnieces pieklājību. Pretējā gadījumā jums vajadzētu būt uzmanīgiem.

Ja īpašnieki lūdz samaksāt sešus mēnešus vai gadu iepriekš, un summa par katru mēnesi pieaug iespaidīgi, visticamāk, viņiem rodas naudas problēmas. Un šeit ir dažas nianses. Ja vēlaties pārcelties agrāk, viņi vienkārši atsakās atdot jūsu naudu. Tā vienkāršā iemesla dēļ, ka tie ir iztērēti jau sen! Un viņu galvās var iezagties arī doma, ka jūs, izrādās, dzīvojat viņu dzīvoklī pilnīgi bez maksas (galu galā nauda jau ir iztērēta gadu iepriekš, un jūs no jums jaunas nedabūsit) ! Un tad jūs saskarsities ar problēmu # 2.

Saimnieki paaugstina īres maksu

Turklāt iemesli tam var būt fantastiskākie.

Kira un Stas saskārās ar prasību maksāt papildus USD 100 mēnesī par dzīvošanu sava pūdeļa dzīvoklī. Īpašnieki kā piemēru minēja mājdzīvnieku dzīves dārdzību viesnīcā dzīvniekiem, kas maksā vidēji 100 rubļu dienā, un centās novilkt vienādības zīmi starp viņu mājām un specializēto viesnīcu. Pilnīgi "aizmirstot", ka par 100 rubļiem suņi tiek ne tikai turēti atsevišķā iežogojumā, bet arī baroti un staigāti.

Un saimniece Oļesja, kurai bija ieradums bieži apmeklēt dzīvokli īrnieku prombūtnes laikā, apsūdzēja Olesju par nekoptu telpu uzturēšanu un sanitāro un higiēnas standartu neievērošanu un pieprasīja viņai maksāt papildus 3000 rubļu mēnesī par mazgāšanu. grīdas vienu reizi nedēļā. Lieki piebilst, ka deklarētā summa aptuveni 5 reizes pārsniedza saimnieces reālo algu.

Ko darīt, dzirdot tik smieklīgas prasības? Kāds smejas sejā un norāda uz īpašniekiem pie durvīm, kāds mēģina viņus pārliecināt par prasību nepamatotību, un kāds klusībā izklāsta nepieciešamo summu, lai nesabojātu attiecības ar īpašniekiem un saglabātu viņu pašu mieru. To absolūti nav vērts darīt! Panākumu iedvesmoti, īpašnieki var sākt fantazēt dienu un nakti, un jums būs laiks tikai izlikt naudu. Labāk ir tos uzreiz novietot savā vietā, lai viņi neļautu sevi ilūzijām par bagātināšanu uz jūsu rēķina.

Jūs esat spiesti veikt remontu

Jums jāzina, īrējot dzīvokli: visbiežāk sastopamā īrnieku problēma ir apsūdzības par dzīvokļa bojāšanu.

Vera īrēja piecdesmitajos gados atjaunotu dzīvokli. Kad vannas istabā flīzes sāka nokrist no vecuma, saimniece vecmāmiņa apsūdzēja Veru "lēkšanā vannas istabā" un "galvas dauzīšanā pret sienu" un sāka pieprasīt flīžu nomaiņu. Viņa nestrīdējās, turklāt šī prasība nebija pirmā no tām, kas viņai tika uzrādīta, viņa sapakoja mantas un pārvācās uz citu dzīvokli.

Remonts vai nē ir jūsu pašu bizness. Ja jūtaties vainīgs, pieņemiet darbā darbiniekus. Ja uzskatāt, ka saimnieces prasības nav pamatotas, atsakieties maksāt zaudējumus un meklējiet citu dzīvesvietu.

Remonta izmaksas ir stipri pārspīlētas

Savukārt Oļja un Maksims ieguva dzīvokli ar pavisam jaunu remontu, svaigi ielīmētām tapetēm un balinātiem griestiem. Pēc sešiem mēnešiem vienas istabas sienas ar ļoti tumšām tapetēm klāja nelieli skrāpējumi - Oļjas kaķa spīļu darbs. Laulātie neatsakās no renovācijas un solīja atkārtoti ielīmēt tapetes. Kad viņi iegādājās savu māju, gatavojās pārcelties un pieprasīja no īpašniekiem atdot savus 800 USD, kas samaksāti iepriekš divus mēnešus, viņi teica, ka atstāj naudu remonta dēļ. Ir viegli aprēķināt, ka tapetes izmaksas kopā ar to līmēšanu tika pārspīlētas 10 reizes. Maksims uzstāja, ka nauda jāatdod, un aicināja īpašniekus izvēlēties tapetes pēc savas patikas, atnest čeku, un viņš un viņa sieva parūpēsies par remontu. Īpašnieki iebilda, ka Maksims nav ņēmis vērā viņu nodarīto morālo kaitējumu, un pieprasīja dubultu samaksu par sabojātajām tapetēm. Maksims ierosināja vērsties tiesā ar prasībām par morālo kaitējumu. Īpašnieki aizbrauca un noteiktajā laikā parādījās ar jaunām tapetēm - dārgākajām, kādas var atrast veikalā. Jaunās tapetes kvalitāte bija vairākas reizes augstāka nekā iepriekšējā un attiecīgi maksāja. Rezultātā izrādījās, ka Oļja un Maksims par remontu tomēr maksāja divreiz vairāk un īpašniekiem uzdāvināja krāšņas, nevis nepretenciozas tapetes.

Ko darīt šajā gadījumā? Konsultējieties ar darbiniekiem, kuri ļaus jums reāli novērtēt remonta izmaksas. Nepērciet īpašniekus ar naudu, ļaujot viņiem pašiem veikt remontu, ja nevēlaties šķirties no apaļas summas.

Īpašnieki traucē jūsu privātumam

Ja jūs dzīvojat viens un īrējat dzīvokli kopā ar kādu tikpat vecu cilvēku kā oktobra revolūcija, pārliecinieties, ka jums tiks iemācīta pilna programma. Saimniece vienmēr būs informēta par jaunākajām ziņām jūsu personīgajā dzīvē. Kaimiņvalsts vecās sievietes pildīs izlūkošanas lomu un ziņos par katru jūsu soli. Un pati vecmāmiņa var parādīties mājās, kad esat darbā, un tad, kad jūs satiekaties vai zvanāt pa tālruni (tas ir tik laimīgs, ja jums ir paveicies, jūs varat nolikt klausuli), pārmest jums par putru, nemierīgo dzīvesveidu un sarkano uz dīvāna uzmestas biksītes. Ko darīt? Skrien, skrien un skrien vēlreiz. Jo ārprāts gadu gaitā tikai nostiprinās, un katru dienu komunikācija ar saimnieci tev izmaksās arvien vairāk nervu šūnu.

Īrējot dzīvokli, jums jāzina, ka ir tikai viens veids, kā izvairīties no problēmām - noslēgt īres līgumu. Viņš neļaus īpašniekiem iejaukties jūsu personīgajā dzīvē, noteikt stabilu maksu un izslēgt smieklīgas prasības remontam. Visas domstarpības tiks atrisinātas tiesā, un atliek tikai redzēt, kura pusē tiesa tad būs. Bet līguma noslēgšana ir reāla problēma. Jo neviens no īpašniekiem nevēlas valstij deklarēt papildu ienākumus, maksāt paaugstinātu īres maksu un nodokļus. Tas nozīmē, ka iepriekš aprakstītās problēmas nezaudēs savu aktualitāti daudzus, daudzus gadus …