Vai jums vajadzētu iegādāties nekustamo īpašumu 2021

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Eksperti sniedz dažādas prognozes par to, vai pirkt nekustamo īpašumu 2021. gadā.

Iespējamie scenāriji nekustamā īpašuma tirgū

Daži eksperti prognozē kopējo cenu kritumu, kas daudziem pilsoņiem ļaus iegādāties kvadrātmetrus, kā arī nodrošinājuma izmaksu samazināšanos, izsniedzot kredītus. Ir dotas tabulas ar mīnus procentiem par mājokļa izmaksām Krievijas pilsētās.

"Dzīvokļu pasaules" direktors P. Lutsenko pēc karantīnas paredz sekundāro mājokļu izmaksu kritumu par 10%. Tomēr sekundārais mājoklis un elitārais mājoklis, viņaprāt, šobrīd nav galvenie objekti tirgū.

Jebkurš padoms, kā saglabāt savus ietaupījumus, vienmēr ietver ieguldījumus zeltā, dārgakmeņos un nekustamajā īpašumā. Eksperti nesniedz nepārprotamu atbildi uz jautājumu, vai ir nepieciešams iegādāties mājokli, neprognozē būtiskas izmaiņas šajā tirgus segmentā, lai gan uzsver, ka cenu svārstības neapšaubāmi būs novērojamas:

1. Mūžīgie pesimisti brīdina par iegādi. Viņi ir pārliecināti, ka drīz noteikti pienāks laikmets, kad kopumā samazināsies cenas par kvadrātmetru. Tāpēc pagaidām labāk atturēties no līdzekļu ieguldīšanas. Galvenais arguments ir finanšu krīze globālās pandēmijas dēļ.
2. Optimisti ir pārliecināti, ka, ņemot vērā Centrālās bankas nostāju par pamatlikmi, valdības veiktajiem pasākumiem, cenu kāpums ir neizbēgams. Pēc ekspertu domām, cenu pieaugumu veicinās ne tikai rekordzemās hipotekāro kredītu procentu likmes, bet arī no tā izrietošais priekšlikumu trūkums dzīvojamo māju būvniecības jomā.
3. Reālisti arī ir pārliecināti, ka mājokļi Krievijā sadārdzināsies importēto būvmateriālu izmantošanas dēļ, jo trūkst robežu slēgšanas starp valstīm. Un arī nelabvēlīgo procentu likmju dēļ noguldījumiem un jaunu mājokļu nepietiekamu ražošanu, par ko liecina statistika.

Mēģināsim rast atbildi uz jautājumu, kas tuvākajā laikā notiks ar nekustamā īpašuma cenām.

Vai palielināsies mājokļa izmaksas

Pat finanšu krīze nav iemesls ticēt pesimistiem. Augstās banku procentu likmes un naudas trūkums iedzīvotāju vidū pirms diviem gadiem izraisīja disproporciju starp būvniecību un pieprasījumu. Izstrādātāji ne vienmēr spēja realizēt kvadrātmetrus, tāpēc valsts veica pasākumus, lai problēmu reglamentētu likumdošanā.

Šim nolūkam viņi rīkojās šādi:

• ieviesa projektu finansējumu un izslēdza iespēju veidot krāpnieciskas piramīdas;
• ļāva mērķtiecīgi izmantot matkapital, lai samaksātu pirmo iemaksu par hipotēku (jaunām ģimenēm vairāk nekā citām iedzīvotāju kategorijām ir nepieciešams mājoklis vai jāuzlabo esošie apstākļi);
• palielināja maternitātes kapitāla summu otrajam bērnam un ieviesa maksājumus par pirmo, kā arī indeksēja jau noteiktās summas;
• ieviesa iespēju hipotēkas parādu dzēst no līdzekļiem trešajam bērnam.

Vissvarīgākie no šiem faktoriem ir projektu finansējuma ieviešana un stresa testēšana. Daži izstrādātāji nebija gatavi papildu projekta izmaksām un aizgāja no savas darbības.

Tiem, kas rēķinājās ar bankas aizdevumu, bija jāpierāda būvniecības rentabilitāte, pretējā gadījumā banka tam nepiešķirs apropriācijas.

Rezultāts bija ne tikai iepriekš esošu nelikvīdu aktīvu pārdošana (pārnestā nozīmē nerealizētā apjoma pieauguma dēļ tēlaini dēvēts par “ziepju burbuli”). Pašā koronavīrusa priekšvakarā analītiķi atzīmēja telpu nepietiekamu ražošanu, kas nozīmē, ka pieprasījums pēc iegādes valstī jau ir pārsniedzis pieejamo piedāvājumu, un šī plaisa arvien palielinās.

Citu faktoru ietekme

Nekustamā īpašuma aģenti ir pārliecināti, ka par cenu samazināšanu nevar būt ne runas: izmaksu pieaugums par kvadrātmetru līdz jaunā gada beigām ir neizbēgams. Tāpēc atbilde uz jautājumu, vai pirkt nekustamo īpašumu 2021. gadā, nav šajā kontekstā, bet gan optimālā laika noteikšanā. Līdz gada otrajai pusei tas ir rentabli, un līdz perioda beigām jau pastāv riski:

• Centrālā banka var paaugstināt pamatlikmi, bankas paaugstināt hipotekāro procentu likmes;
• tirgus nestabilitāte (pieprasījuma samazināšanās vai pietiekama skaita objektu parādīšanās) neizbēgami izraisīs nemierus, kā rezultātā var pieaugt cenas;
• Pandēmija ir skaidri parādījusi, ka ieguldījumi akcijās, obligācijās un vērtspapīros ir nedroši, tāpēc pieaug ieguldījumi zeltā, dārgakmeņos un dzīvojamos īpašumos.

Interesanti! STS individuālajiem uzņēmējiem 2021. gadā

Zema pamatlikme ir finanšu instruments norēķiniem ne tikai banku sektorā. Valsts to izmanto, lai ierobežotu inflāciju, un tas ir efektīvi, bet tajā pašā laikā devalvē nacionālo valūtu.

Paaugstinot, riski ir neizbēgami tiem, kas savus uzkrājumus glabā dolāros vai eiro. Viņiem nāksies samierināties ar neizbēgamajiem investīciju zaudējumiem vai likt naudu uz noguldījumu bankā, kur tiek piedāvāti nelabvēlīgi procenti. Tāpēc tiek meklēta uzticamāka ieguldījumu metode, un mājokļi ir tikai viens no tiem.

Ekspertu prognozes

Jautāti, kas notiks ar nekustamā īpašuma cenām 2021. gadā Krievijā, eksperti būvniecības un objektu ieviešanas jomā pauž dažādus viedokļus:

1. M. Litinetskaja, vadošā eksperte nekustamā īpašuma tirgū, ir pārliecināta, ka gada sākumā mēs varam sagaidīt pieprasījuma pieaugumu no tiem, kuri neparedzētu apstākļu dēļ atlika pirkumu (papildu arguments - samazinātas hipotekāro kredītu procentu likmes);
2. Būvniecības uzņēmuma ģenerāldirektors A. Gusevs ir pārliecināts, ka aktīvais pieprasījums būs īslaicīgs;
3. Maskavas nekustamo īpašumu ģildes pārstāvis R. Vikhlyantsev paziņoja par prognozi par pieprasījuma kritumu pēc nekustamajiem īpašumiem, kurus nav izdevīgi iegādāties vai nav iespējams iegādāties ar hipotēku (piemēram, otrreizējiem vai luksusa mājokļiem), ko vajadzētu sagaidīt vasarā.

Ir vēl viens svarīgs arguments: pašreizējie priekšlikumi, kuru izturība pret stresu ir pārbaudīta, nav ierobežoti laikā. Projektiem raksturīgie zaudējumi tika tērēti aizdevumiem, nodokļiem un daļējiem maksājumiem darbiniekiem. Tāpēc nevajadzētu gaidīt cenu samazināšanos.

Rezultāti

1. Līdz šim situācija nekustamā īpašuma tirgū ir neviennozīmīga, tāpat kā ekspertu viedokļi šajā jautājumā. Ir drūmas, optimistiskas un reālistiskas prognozes, kurās ņemtas vērā visas mājokļu tirgus īpatnības.
2. Valsts veica pasākumus, lai novērstu negatīvo situāciju jaunbūves jomā, un pārprodukcijas vietā bija zināms telpu trūkums.
3. Kritums var skart elites savrupmājas un daudzstāvu ēkas, sekundāros mājokļu objektus.
4. Labvēlīgi hipotekārie procenti ir spēcīgs arguments par labu pirkšanai 2021. gada pirmajā pusē.