Vai pirkt nekustamo īpašumu 2022. gadā: eksperta atzinums

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Pēdējo gadu statistika liecina, ka mājokļu cenas visā pasaulē turpina pieaugt. Pat pandēmija nav ietekmējusi nekustamā īpašuma cenu stabilu pieaugumu vairāk nekā 90% valstu. Bet ne visi steidzas investēt dzīvokļu un māju iegādē. Lai gan ekspertu viedokļi par to, vai pirkt nekustamo īpašumu 2022. gadā, lielākoties ir optimistiski.

Iemesli nekustamā īpašuma cenu pieaugumam

Iemesls ir aizdevumu procentu likmju samazināšanās. Tas izraisa pieprasījuma pieaugumu, taču tirgū vairs nav pieejami piedāvājumi. Pārdevējiem nav iespēju ātri pārdot mājokli, kamēr nav iegādāts jauns.

Interesanti! Turcija un nekustamais īpašums: kā kļūt veiksmīgam svešā valstī

Pārvietošanās un ceļošanas ierobežojumu dēļ vietējie iedzīvotāji sāka nopietni apsvērt iespēju iegādāties jaunu nekustamo īpašumu kā biroju mājās, lai uzlabotu darba apstākļus.

To valstu saraksts, kurās visstraujāk aug nekustamā īpašuma cenas pēc jaunākajiem rādītājiem (dilstošā secībā):

• Turcija;
• Jaunzēlande;
• ASV;
• Austrija;
• Apvienotā Karaliste;
• Vācija;
• Japāna;
• Indija;
• Singapūra;
• Itālija.

Tiem, kuri domā, vai pirkt nekustamo īpašumu 2022. gadā, ir jāzina par vietām, kur situācija ir atšķirīga. Tādās valstīs kā Spānija, Honkonga un Malaizija mājokļa izmaksas ir kopumā samazinājušās. Pēc ekspertu domām, koronavīrusa vakcīna atjaunos tirgu un atgriezīs iepriekšējos skaitļus.

Pamatojoties uz 2022. gada prognozēm, paredzams, ka situācija normalizēsies un atgriezīsies iepriekšējā nekustamā īpašuma tirgus stāvoklī.

Tuvākajā laikā sakarā ar pārvietošanās un ceļošanas ierobežojumu atcelšanu tirgū atkal parādīsies starptautiskie pircēji, kas var izraisīt nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Šeit viss būs atkarīgs no pavadošajiem faktoriem.

Interesanti! Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu (mazāk par 3 gadiem) privātpersonām 2022. gadā

Prognoze par nekustamā īpašuma cenām Krievijā 2022. gadā

Globālā epidēmija un karantīna ir nedaudz ietekmējusi nekustamā īpašuma vērtību, vismaz galvaspilsētā. Izolācijas laikā krievu peļņa ievērojami samazinājās, tāpēc iepriekšējais pieprasījums pēc mājokļiem drīz neatgriezīsies.

Valdība sniedza ievērojamu atbalstu izstrādātājiem, lai krīze tos apietu. Lielākoties tas attiecas uz tiem, kuri bija pakļauti atvieglojumu hipotēkas programmai ar likmi 6,5% gadā. Tuvākajā laikā mums vajadzētu sagaidīt iedzīvotāju pieprasījuma pieaugumu pēc primārajiem mājokļiem, kas saistīts ar iespēju saņemt aizdevumu ar atvieglojumiem. Sekundārie mājokļi izzudīs otrajā plānā, un uzmanības centrā būs jaunas ēkas. Situācija ir līdzīga 2015. gadam, kad tika īstenota hipotekārā kredīta programma.

Ja visi aprēķini ir pareizi un nav gaidāmas citas katastrofas vai satricinājumi, izaugsme varētu sasniegt maksimumu. Ja salīdzinām pašreizējos apstākļus ar 2014. gada krīzi, mēs atradīsim līdzību otrreizējā tirgus lejupslīdē, savukārt primārais diez vai cietīs. Analītiķi to izskaidro, ieviešot valsts atvieglotās hipotēku programmas. Valsts neplāno sniegt atbalstu sekundāro mājokļu īpašniekiem.

Interesanti! Nodokļu atvieglojumi pensionāriem 2022. gadā

Otrreizējā tirgus atveseļošanās var ilgt vairāk nekā gadu. Privātie uzņēmēji ir spiesti samazināt savu aktīvu cenas, veikt atlaides un piekāpties. Tāpēc nekādas redzamas cenu izmaiņas nevajadzētu gaidīt. No otras puses, darījumu skaits samazināsies, jo pircēju pieprasījumi nesakritīs ar pārdevēju piedāvājumiem. Pilnīga sekundārā tirgus stabilizācija gaidāma 2022. gadā.

Analizējot, vai ir vērts pirkt nekustamo īpašumu 2022. gadā, ņemiet vērā, ka piepilsētas mājokļi pandēmijas laikā bija visizdevīgākajā stāvoklī, kas strauji pieauga pieprasījumā pašā notikumu sākumā. Cilvēki sāka nopietni domāt par šāda mājokļa pastāvīgu iegādi: joprojām ir labāk veikt siltināšanu svaigā gaisā, nevis aizliktajās dzīvokļu kastēs. Pamatojoties uz to, ekspertu viedokļi ir vienprātīgi: lauku mājas un kotedžas ilgu laiku atradīsies pārdošanas sarakstu augšgalā.

Ko analītiķi prognozē 2022

Attiecībā uz to, vai pirkt nekustamo īpašumu 2022. gadā, eksperti apgalvo, ka ekonomikas atveseļošanās pēc pandēmijas nebūs pilnīga bez visa tirgus lejupslīdes, kas notiks līdz 2021. gada beigām. Pēc viņu domām, situācijas uzlabošanos vajadzētu sagaidīt ne agrāk kā 2022. gadā. Tuvākajā laikā šie skaitļi būs zemāki, nekā gaidīts, kas novedīs pie aktīvu pārvērtēšanas. Globālā tirgus lejupslīde būs problēmas risinājums.

Ja mēs runājam par to, kas notiks ar cenām Krievijā, papildu tirgus stimulēšanas avotu trūkuma dēļ daudzas valstis noteiks nulles procentu likmes. Kā daļu no Krievijas nekustamā īpašuma cenu prognozes nākamajam gadam analītiķi prognozē dažu veidu darbību rentabilitāti zem minimālās. Viens no galvenajiem šī nelabvēlīgā aprēķina iemesliem ir pandēmija, kuras rezultātā ir notikušas būtiskas izmaiņas komerciālā nekustamā īpašuma modeļos.

Cenu stāvoklis jaunām ēkām

Sakarā ar atvieglotu hipotekāro kredītu programmu ieviešanu ir palielinājušās izmaksas par jaunām ēkām, jo kredīti iedzīvotājiem ir kļuvuši pieejamāki. Tā kā viņi nolēma pamest šo programmu, jauno ēku stāvoklis tuvākajā laikā nemainīsies. Ja programma tiks slēgta, nekustamā īpašuma tirgū krīzes nebūs, jo tie, kuriem hipotēkas nosacījumi bija patiešām svarīgi, mājokli iegādājās jau pirms tā apstiprināšanas. Tagad ir pienācis laiks izmantot situāciju un lēnām īstenot savus plānus. Analītiķi uzskata, ka tieši aizdevumi ar atvieglotiem nosacījumiem veicināja primāro mājokļu pieejamību pasaules tirgū.

Eksperti sagaida strauju pieprasījuma samazināšanos pēc jaunām ēkām, taču situācija nebūs kritiska. Tas, visticamāk, samazinās to izstrādātāju skaitu, kuru projekti bija mazāk veiksmīgi.

Saskaņā ar prognozēm 2022. gadā cenu samazinājuma epicentrs būs apgabali, kas nesen papildināti ar jauniem īpašumiem. Tajā pašā laikā vērtības pieaugums turpināsies diezgan ilgu laiku. Analītiķi ir pārliecināti - ja situācija nemainīsies un netiks pievienotas jaunas problēmas, cenas pieaugs vēl par 10%.

Sekundārās mājokļu cenas

Mājokļu otrreizējais tirgus sola atgūties pēc pagājušā gada sarukuma. Tāpēc spēcīga konkurence neļaus māju īpašniekiem bez īpaša iemesla palielināt mājokļa izmaksas. Pircēji vairs nesteidzas pirkt nekustamo īpašumu par lielu summu, bet tikai pēc iespējas ātrāk ievākties. Stabila ekonomika un alternatīvu pieejamība starp piedāvājumu pārpilnību ļauj pircējam salīdzināt visus par un pret un izvēlēties izdevīgāko.

Cenu stāvoklis piepilsētas mājokļiem

Pandēmijas dēļ pieprasījums pēc lauku mājām, vasarnīcām un kotedžām ir ievērojami pieaudzis salīdzinājumā ar pagājušā gada rādītājiem. Pircējus visvairāk piesaista mājas, lai tās dzīvotu visu gadu, nevis sezonāli. Ja pievērsīsimies precīziem skaitļiem, pieprasījums ir pieaudzis par aptuveni 20%, kā rezultātā ir pieaudzis cenas piepilsētas nekustamajam īpašumam. Cilvēki ir ieinteresēti iegādāties savu neatkarīgu mājokli, tāpēc pārdod dzīvokļus daudzstāvu ēkās un pārceļas no pilsētas. To visu veicināja milzīgs skaits dažādu faktoru, tostarp pandēmija.

Eksperti uzskata, ka pašreizējā situācija piepilsētas mājokļu tirgū ir kā ziepju burbuļa uzpūšana. Ietekmes faktori ietver maternitātes kapitāla nodrošināšanas politiku. Taču šis process nebūs bezgalīgs: līdz 2022. gada vidum straujajam īpašuma vērtību pieaugumam vajadzētu apstāties.

Rezultāti

• Kopumā vērojama tendence uz nekustamā īpašuma cenu pieaugumu ne tikai Krievijā, bet arī ārvalstīs.
• Tajā pašā laikā pieprasījums pēc dzīvokļiem ne tikai nepieauga, bet arī nedaudz samazinājās, ņemot vērā koronavīrusa krīzi.
• Piepilsētas nekustamais īpašums izrādījās lielākais pluss, jo izolācijas apstākļos cilvēki sāka vairāk censties pēc brīvām telpām ar savu pagalmu un personīgo zemes gabalu.