Kā izvēlēties īrējamu dzīvokli?

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Vairākas paaudzes nelielā dzīvokļa telpā ir sarežģīta mūsdienu dzīves realitāte. Mamma, tētis, vecmāmiņa, māsa un jūs atrodaties trijos stūros, kas nogalina tiesības cerēt. No pirmā acu uzmetiena uzaicināt draugus pēc darba ir jūsu likumīgās tiesības, bet pēc padziļinātas pārbaudes tā ir ienaidnieka rīcība attiecībā pret tiem, kas dzīvo blakus. Māsas savākts klaiņojošs kaķis visu jūsu būtību apgriež otrādi. Vecmāmiņas ieradums pilnībā ieslēgt televizora skaļumu kļūst nepanesams. Un tad jūs pieņemat svarīgu lēmumu kopējam labumam un ģimenes laimes saglabāšanai - bēgt no savas dzimtās zemes un izveidot savu ligzdu galvaspilsētā. Iespēja "apprecēt miljonāru ar dzīvokli" ir vilinošākā, bet ne reālākā. Arī sava stūra iegāde būs jāatliek uz nākotni. Palicis tikai viens - īrēts mājoklis.

Laiks meklēt

Izvēle ir izdarīta - īrētas naktsmītnes. Kā pareizi un lēti izvēlēties īrējamu dzīvokli? Ja neesat tērētājs un veicat katra rubļa uzskaiti, tad jūnijā dodieties ceļojumā, lai īrētu jumtu virs galvas. "Vislabāk ir īrēt dzīvokli vasaras pirmajos mēnešos, kad iestājas tradicionālais miers. Tas izskaidrojams ar uzņēmējdarbības aktivitātes samazināšanos, atvaļinājumu periodu un piedāvājumu pieaugumu. Cenas šajā laikā samazinās par 5-10 %, "iesaka Dzīvokļu īres nodaļas vadītāja vietniece Oksana Poļakova. Korporācija" INCOM-Real Estate. "Šajā periodā vienistabas dzīvokli galvaspilsētā var izīrēt par USD 350-USD 380, un, ja veicat pūles, tad par 300 ASV dolāriem. Ja kavēsities, par to pašu mājokli maksāsiet 400–500 USD.

Vairāk dzīvokļu, jauki un dažādi

Šodien Maskavā jūs varat atrast izmitināšanu pēc savas patikas, sākot no 400 USD mēnesī par īri (citās pilsētās, protams, cenas ir zemākas, bet cenu secība ir aptuveni vienāda). Tiesa, dzīves apstākļi un lētu iespēju iekšējā apdare diez vai atšķirsies ar karalisko greznību. Īpašnieks a priori ir pārliecināts, ka viņa piedāvātie mājokļi būs pieprasīti, kas nozīmē, ka jums būs jāatstāj novārtā daudzas ērtības.

Paņemot lētu mēbelētu dzīvokli, jūs riskējat nokļūt uz grīdas, tikko apsēžoties uz reklamētās ļoti ērtās gultas. Liels pārsteigums jums var būt tas, ka, pamostoties no rīta, jūs varat tikties ar citiem savas dzīves telpas pretendentiem. Jūsu uzticīgie dzīvesbiedri būs rudmataini ūsu draugi - prusaki, lai gan saimnieks neko neminēja par "kaimiņu" klātbūtni.

Runājot par dārgākiem dzīvokļiem par 800–1000 USD, tiek ņemta vērā remonta kvalitāte (vienkārša, bet tīra), attālums no metro (ne vairāk kā 10 minūtes) un sadzīves tehnikas pieejamība (jo vairāk, labāk). Un, ja jūs nolemjat iegūt "eliti", tad varat pieprasīt prestižu teritoriju, mājas prestižo statusu, tīrību ieejā, neparastu izkārtojumu un augstas kvalitātes apdari un mēbeles.

Meklēšanas iespējas

Tas ievērojami atvieglos jautājumu: kā izvēlēties dzīvokli īrēšanai, ja jūsu arsenālā ir pāris labi dzīvokļi, tad vispirms jums vajadzētu jautāt viņiem par "papildu" mājokļu pieejamību. Acīmredzams šīs iespējas plus ir dzīvokļa cena. Draugi diez vai piedāvās dzīvokli par dārgāku cenu. Bet ir arī ievērojams trūkums. Piemēram, ja īpašnieki nolemj paaugstināt cenu vai, gluži pretēji, jums ir grūtības maksāt, pastāv risks sabojāt draudzīgas attiecības. "Mājokļu izīrēšana ir bizness. Un tur, kur sākas finansiālās attiecības, cilvēku attiecības bieži pasliktinās,”saka Oksana Poļakova.

Otrs variants ir. Lai to izdarītu, jums vajadzētu iegādāties pāris avīzes, kurās vicinās sludinājumi par mājokļa izīrēšanu. Tikai par 10–15 rubļiem jūsu acu priekšā pavērsies pievilcīgi reklāmas saukļi ar dzīvības solījumiem, “kā Kristus klēpī”. Ja jums izdevās atrast piemērotu iespēju, jums rūpīgi jāpārbauda piedāvātais mājoklis. "Jums jāpievērš maksimāla uzmanība un piesardzība. Ir jāpārbauda, vai dzīvokļa īpašnieka sniegtā informācija ir precīza. Vai tā tiešām ir tikai 10 minūšu gājiena attālumā no metro, vai arī tā ir 10 minūtes pa dzelzceļa uzbērumu uz sliedēm. Vai dzīvoklis tiešām atrodas klusā vietā, nevis skatu uz trokšņainu ceļu ar logiem, kas ir cieši aizvērti, "iesaka Gulnara Rakhmangulova, korporācijas MIAN nomas nodaļas vadītāja.

Ir mīnuss neatkarīgai mājokļa meklēšanai: jums nebūs nekādu tiesību un garantiju strīdu gadījumā ar īpašnieku. Diemžēl lielākā daļa īrnieku neuzskata par nepieciešamu formalizēt darījumu. Galu galā juridiskā reģistrācija ietver nodokļu samaksu gan no saimnieka, gan no jums. Šo nevēlēšanos tikties ar nodokļu iestādēm krāpnieki ļoti labprāt izmanto.

"Visbiežāk negodprātīgās aģentūras slēpjas aiz reklāmām ar fantastiski zemām cenām. Un daudzi ir pazīstami ar situāciju, kad uzmācīgi brokeri turpina zvanīt, pat ja jums vairs nav nepieciešami viņu pakalpojumi," stāsta Gulnara Rakhmangulova.

Trekāšana ir trešā iespēja. Šai metodei ir daudz priekšrocību: tās dos jums tik daudz laika, cik nepieciešams, piedāvās apskatīt daudzas mājokļu iespējas, kā arī sastādīs nepieciešamos dokumentus. Bet, kā zināms, bezmaksas siera nav. Par komfortu būs jāmaksā. Un maksā pienācīgi. Aģenta honorāra summa var sasniegt 150% no mēneša īres maksas par atrasto iespēju.

Dzīvokļu krāpnieki strādā nenogurstoši

Pēc ekspertu domām, šobrīd galvaspilsētā ne vairāk kā 20 uzņēmumi sniedz augstas kvalitātes nekustamā īpašuma pakalpojumus dzīvokļu īrei, savukārt krāpnieku ir divas līdz trīs reizes vairāk. Tikai galvaspilsētā katru gadu tiek pieņemti darbā desmitiem tūkstošu dzīvokļu krāpnieku upuru. Kā izvēlēties dzīvokli īrēšanai un nenonākt krāpnieku rokās?

Krāpnieku darba tehnoloģija ir diezgan sarežģīta un katru dienu uzlabojas. Piemēram, avīzē vai internetā atradāt privātu sludinājumu par īrējamu dzīvokli. Jūs zvanāt uz norādīto tālruņa numuru un dzirdat mīļu meitenīgu trillu: "Es jau esmu izīrējis savu dzīvokli ar aģentūras palīdzību, varu jums iedot tālruni - ir daudz līdzīgu iespēju." Patiesībā jaunkundze, kuras uzdevums ir pievilināt jūs ar āķi vai blēdību, ir noteiktas "ziņu aģentūras" dispečere. Par noteiktu summu (no 500 līdz 2000 rubļiem) jums tiks piedāvāts jums piemērotu dzīvokļu adrešu saraksts. Lai pabeigtu attēlu, ar jums tiks noslēgts līgums, kas noteiks, ka Informācijas aģentūra "A" apņemas sniegt pilsonim "C" informāciju par īrējamajiem dzīvokļiem par noteiktu summu. Jūs maksājat izmaksas un saņemat izdruku. Tad jūs dodaties uz adresēm un konstatējat, ka dzīvokļu īpašnieki nezina, ka vēlas izīrēt savas savrupmājas. Gadās, ka uzņēmuma izvēlētās adreses vispār nepastāv.

Vēl viens krāpnieku "trumpis" variants ir nogādāt jūs speciāli īrētā dzīvoklī un parakstīt līgumu. Kad esat samaksājis aģentiem par viņu pakalpojumiem, saimnieks vai nu pazūd, vai atsakās īrēt dzīvokli ar ticamu ieganstu.

Protams, jūs vairs neredzēsit ne firmas, ne aģentus, kas nozīmē, ka piešķirto naudu var uzskatīt par izmestu gaisā.

Kā nodrošināt sevi un savu maku?

Pirmkārt, to nav grūti atpazīt. Piemēram, katru reizi viņš meklēs attaisnojumu neiet kopā ar jums pārbaudīt īpašumu, bet viņš visos iespējamos veidos centīsies iegūt naudu apmaiņā pret adresi. Šajā gadījumā pārliecinieties - tas ir krāpnieks. Īsts nekustamais īpašums pavadīs jūs līdz mājas atrašanai, tās apskatei, nepieciešamo dokumentu parakstīšanai. Un tikai tad viņš sāks pieprasīt likumīgu samaksu.

Otrkārt,. Palūdziet īpašniekam uzrādīt pasi, sertifikātu "F-9", kurā ir uzskaitīti visi dzīvojamajā telpā reģistrētie pilsoņi, un dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu (pirkuma un pārdošanas līgums, privatizācija utt.). Neaizmirstiet par apmaksātajiem čekiem par komunālajiem pakalpojumiem, elektrību un telefonu.

Līgums

Līguma reģistrācija ir pēdējais posms. Saimnieka nevēlēšanās parakstīt oficiālu līgumu vajadzētu radīt aizdomas. "Ir jāreģistrē dzīvokļa adrese, visu darījumā iesaistīto personu pases dati, jānorāda dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti. Līgumā atsevišķā rindā ir norādīta īres maksa - fiksēta, piesaistīta jebkurai valūtai (vai rubļa ekvivalentā), tas ir obligāts - lietošanā nodotā īpašuma inventarizācija, īrnieka atbildība par dzīvokļa uzturēšanu pienācīgā stāvoklī, dzīvokļa īpašuma drošība, kurš (jūs vai dzīvokļa īpašnieks) samaksās rēķini par komunālajiem pakalpojumiem un citiem pakalpojumiem (telefons, elektrība); dzīvokļa īpašnieka apmeklējuma veids, lai uzraudzītu tā stāvokli; personas, kas dzīvos kopā ar jums dzīvoklī, "skaidro Gulnara Rakhmangulova.

Tā četrās sienās

Tātad, jūs esat nogājuši šo grūto ceļu. Es izskatīju desmitiem piedāvājumu un izvēlējos vienu - jūsu dzīvokli. Atliek tikai to "pielāgot", lai tas atbilstu jūsu idejai par mājām. Vienojieties ar īpašnieku par iespēju pārkārtot mēbeles, iekārtojot dzīvokli pēc jūsu gaumes. Starp citu, daži saimnieki piedāvās jums veikt kosmētisko remontu, un par to viņi samazinās maksu par vairākiem mēnešiem.

Esi diplomāts, saglabājot labas attiecības ar saimnieku, jo dzīve ir neparedzama un tev var rasties dažādas problēmas. Ja jūs izveidojat sevi kā cienījamu īrnieku, tad varat paļauties uz dzīvokļa īpašnieka savstarpīgumu. Viņš labprātāk labos salauztu ledusskapi vai atliks īri uz nedēļu.

Uzsākot neatkarīgas dzīves ceļu, jums būs jāparāda tās īpašības, kuras iepriekš nebija īpaši vajadzīgas. Un dzīvokļa atrašanas process skaidri parādīs, vai esat spējīgs uz neatlaidību, diplomātiju, atbildību un daudzām citām īpašībām, kas nepieciešamas neatkarīgai sievietei.