Pirkšanas un pārdošanas līgums par zemesgabalu 2021. gadā

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Pirkšanas un pārdošanas darījums jāapstiprina ar dokumentu. Tāpēc var būt vajadzīgs tā paraugs. Līgums par zemesgabala pirkšanu un pirkšanu starp privātpersonām 2021. gadā tiek sastādīts, pamatojoties uz likumā apstiprinātām prasībām.

Likumdošanas noteikumi

Lai pareizi noslēgtu līgumu par būvlaukumu, ir jāpaļaujas uz tiesiskajiem noteikumiem. Pirmais ir zemes kodekss. Pēc viņa teiktā (37. pants), pārdošanu un pirkšanu var veikt tikai tos zemes gabalus, kas ir kadastra reģistrā. Informācijai par tiem jābūt USRN.

Ja reģistrā nav datu, zemei jābūt norobežotai un reģistrētai. Zemes uzmērīšanu sauc par robežu noteikšanu, kas fiksētas speciālā plānā. Un Rosreestr tos pievieno datu bāzei. Pārdošana tiek veikta, nenorādot koordinātas, ja vietne ir reģistrēta.

Civillikums attiecas arī uz zemes gabaliem. Saskaņā ar Art. 554, līgumā jābūt informācijai, kas ļauj noteikt vietu, kadastra numuru un cenu. Bez tā dokuments kļūst nederīgs.

Interesanti! Bērna pabalsti 2021. gadā līdz 3 gadiem par trešo bērnu

Apkopošanas noteikumi

Nav noteikta līguma veida. Bet tomēr ir nianses, kas jāņem vērā. Līgums apstiprina procedūru zemes gabala pārvietošanai no vienas puses uz otru.

Pircējam ir jāņem zeme un jāmaksā par to. Dokuments starp pusēm tiek sastādīts rakstiski. Līgumā jāiekļauj:

• lieta;
• ballītes;
• objekts;
• cena.

Šie ir galvenie nosacījumi, bez kuriem nevar noslēgt darījumus. Līgumā jāiekļauj informācija par visām niansēm. Katram punktam jābūt detalizētam.

Līguma priekšmets

Lai atvieglotu šī dokumenta sastādīšanu, var izmantot paraugu. Līgumā par zemesgabala pirkšanu un pirkšanu 2021. gadā starp privātpersonām ir tādi paši reģistrācijas noteikumi kā iepriekš.

Pirmais postenis tiek uzskatīts par posteni, kas norāda uz pušu vienošanos. Šajā sadaļā ir norādīta vietnes pārdošana. Šajā gadījumā tiek reģistrēti šādi dati:

• kadastra numurs;
• atrašanās vieta;
• kvadrāts;
• kategorija;
• lietošanas veids.

Ja uz zemes atrodas māja, tiek norādīti arī tās dati. Visa sniegtā informācija tiek pārrakstīta no oficiālās dokumentācijas.

Cena un samaksa

Dokumentā ir norādītas zemes gabala izmaksas un līdzekļu pārskaitīšanas metode. Aprēķina principu puses nosaka neatkarīgi. Pircējs naudu var dot pēc reģistrācijas vai pusi pirms tās, bet pārējo pēc tam.

Darījuma konta izmantošana ir atļauta. Pircējs pārskaita viņam līdzekļus, un pārdevējs tos var iekasēt tikai pēc īpašumtiesību reģistrācijas. Šī ir drošākā iespēja pārskaitīt naudu vienā darījumā.

Zemes nodošanas nosacījumi un noteikumi

Šis postenis netiek uzskatīts par obligātu. Tas tiek ievests, ja pircējam ir svarīgi zināt, ka, piemēram, vietnē atrodas vecas ēkas.

Zeme tiek nodota pircējam, sastādot pieņemšanas aktu. Atļauts arī nesakārtot papīru. Bet tad līgumā teikts, ka tas aizstāj aktu.

Tiesības un pienākumi

Pārdevējam ir tiesības saņemt līdzekļus, bet viņam ir pienākums atteikties no zemes un dalīties ar visu svarīgo informāciju. Nav vērts slēpt datus par apgrūtinājumiem un ierobežojumiem.

Pircēja pienākums ir pieņemt vietni un pilnībā samaksāt. Viņa tiesības ietver ticamas informācijas iegūšanu par vietni, pretējā gadījumā viņš var izbeigt līgumu un pēc tam uzstāt uz kompensācijas saņemšanu.

Dokumentā ir aizliegts norādīt, ka pārdevējs:

• ir tiesības atpirkt zemi, kad parādās šāda vēlme;
• nav atbildīgs par trešo personu parādīšanos.

Jūs varat norādīt zaudējumu, ja kāds nepilda saistības. Piemēram, ja zeme netika piegādāta noteiktajā termiņā, tad tiek maksāts sods 1% apmērā no cenas par katru dienu.

Interesanti! Transporta nodokļa maksāšanas noteikumi 2021. gadā juridiskām personām

Modifikācija un izbeigšana

Pirkšanas un pārdošanas dokumentā parasti nav iekļauta šī klauzula, bet puses neatkarīgi nosaka, kuri nosacījumi maina vai izbeidz darbību. Piemēram, ja līdzekļi netiek pārskaitīti pārdevējam noteiktajā termiņā, tad vietnes izmaksas palielinās par 50 tūkstošiem rubļu.

Strīdu izšķiršanas noteikumi

Ir 2 iespējas:

• sarunu ceļā;
• caur tiesu.

Pusēm ir tiesības noteikt laiku prasības un atbildes izskatīšanai. Konfliktu situācijas attiecībā uz zemi tiek nodotas tiesām, kas atrodas zemes gabalu atrašanās vietā.

Rekvizīti

Šajā postenī ir iekļauti pušu pasu dati. Tiek reģistrēts pilns vārds, dzimšanas datums, dokumenta izdošanas datums. Ir norādīta reģistrācija un kontaktinformācija. Tad pusēm ir jāparaksta savi paraksti.

Tiek izklāstīti visi noteikumi, kas ļauj saprast, kā starp privātpersonām tiek sastādīts līgums par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu 2021. gadā. Dokumenta paraugs būs uzticīgs palīgs šajā jautājumā.

Apkopojiet

1. Zemes gabala pirkšanu un pārdošanu apstiprina līgums.
2. Dokumentā jāiekļauj galvenie punkti.
3. Visas nianses ir iekļautas līgumā, lai nākotnē izvairītos no nevajadzīgiem strīdiem.
4. Pareizi sastādīts līgums būs pierādījums darījuma likumībai.