Cik gadus jūs varat pārdot dzīvokli, lai nemaksātu nodokli

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Dzīvokļa pārdošanas rezultātā īpašnieks saņem ienākumus, no kuriem tiek iekasēts nodoklis. Bet dažreiz no tā var izvairīties. Pēc cik gadiem jūs varat pārdot dzīvokli, lai 2021. gadā nemaksātu nodokli?

Kad ir jāmaksā nodoklis

Pēc dzīvokļa iegādes un īpašuma reģistrācijas īpašnieks var rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem. Runa nav tikai par izmantošanu un līzingu. Īpašnieks var pārdot īpašumu. Bet jāpatur prātā, ka šādi darījumi saskaņā ar likumu norāda uz ienākumu saņemšanu. Tas nozīmē, ka no viņa tiek iekasēts nodoklis, kura samaksai ir noteikts laiks.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 228. pantu nodoklis tiek maksāts par peļņu no mājokļa pārdošanas līdz tā gada 15. jūlijam, kas seko pēc darījuma gada. Šim nolūkam tiek sastādīta 3-NDFL deklarācija, kas nodokļu inspekcijai jāiesniedz līdz 30. aprīlim.

Ja šis dokuments netiks iesniegts un nodoklis netiks samaksāts laikā, nodokļu maksātājam būs jāmaksā naudas sods. FTS nosaka summu, iekasējot 5% par katru mēnesi. Ja deklarācija ir iesniegta, bet nodoklis nav samaksāts, tad par katru kavējuma dienu tiks iekasēts tikai sods.

Kad nav jāmaksā

Dažos gadījumos iedzīvotāju ienākuma nodoklis netiek iekasēts. Šādā situācijā tiek ņemts vērā pirkuma datums un objekta īpašumtiesību ilgums. Deklarācija nav jāsastāda 2 gadījumos:

• ja mājoklis tika iegādāts pirms 2016. gada un piederēja vairāk nekā 3 gadus;
• ja iegādāts pēc 2016. gada un ir bijis īpašumā vairāk nekā 5 gadus.

Izrādās, ka ir nepieciešams koncentrēties uz šiem noteikumiem, ņemot vērā darījuma datumu. Visos citos gadījumos nodoklis tiek uzskatīts par obligātu.

Pēc cik gadiem jūs varat pārdot dzīvokli, lai 2021. gadā nemaksātu nodokli? Kā izrādījās, tas ir pieejams pēc 3 gadu īpašumtiesībām, ja īpašums tika iegādāts pirms 2016. gada.

Minimālais termiņš ir spēkā šādos gadījumos:

1. Īpašums tiek reģistrēts pēc privatizācijas, mantošanas vai ziedošanas. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad īpašums tiek sakārtots, pamatojoties uz vienošanos par apgādājamo uzturēšanu visu mūžu.
2. Pārdevējam brīdī, kad tiesības uz pārdoto mājokli tika nodotas jaunajam īpašniekam, nebija cita nekustamā īpašuma, tas ir, ja tas bija vienīgais. Šajā gadījumā īpašumtiesībām nevajadzētu būt daļai.

Citos gadījumos derīguma termiņš ir 5 gadi. Īpašumtiesību laiks sākas no dienas, kad Rosreestrā parādījās informācija par jauno īpašnieku, tas ir, tika pabeigta mājokļa tiesību reģistrācija. Tas ir noteikts USRN izrakstā vai sertifikātā, kas izsniegts pirms 2016. Tas attiecas uz daudziem gadījumiem: pirkšanu, ziedošanu, celtniecību.

Izņēmumi:

1. Mantojuma gadījumā termiņš sākas mantojuma atstājēja nāves dienā.
2. Mājoklim, kura īpašumtiesības nosaka tiesa - pēc tiesas lēmuma publiskošanas.
3. Ja mājoklis ir privatizēts, termiņš ir norādīts USRN izrakstā vai līgumā par īpašumtiesību nodošanu.
4. Daļējās īpašumtiesībās termiņu nosaka no pirmās akciju iegādes dienas.
5. Ja mājoklis tiek izdots saskaņā ar atjaunošanas programmu, tiek noteikts aizstātā mājokļa īpašumtiesību periods.

Nodokļu samazināšana agrāk par minimālo periodu

Izmēru nosaka, pamatojoties uz šādiem parametriem, kas samazina apliekamo bāzi:

• tiek piemērots īpašuma atskaitījums 1 miljona rubļu apmērā;
• līguma esamība, kas norāda uz pārdota mājokļa iegādi, ļauj noteikt nodokli, pamatojoties uz faktiskajiem izdevumiem.

Iedzīvotājiem ir pieejams tikai viens no iesniegtajiem atskaitījumiem. Ja tiek izmantotas īpašuma vai faktiskās izmaksas, rezultāts var būt negatīvs vai nulle. Tad nodoklis nav jāmaksā.

Mājokļu pārdošana jaunā ēkā bez nodokļiem

Ja īpašumtiesības šādā mājā tiek formalizētas, tad tiek piemēroti tādi paši noteikumi kā citos gadījumos. Izņēmums ir dzīvokļi ar izdevumiem būvmateriāliem, apdares darbiem, dokumentiem.

Un, ja īpašuma objekts nav reģistrēts, tad pārdošana un pirkšana tiek veikta, piešķirot tiesības saskaņā ar DDU. Tad tiek iekasēts nodoklis 13% apmērā.

Bet ir arī šādas funkcijas:

1. Būvējamam objektam, kas nav nodots ekspluatācijā, nav kadastrālā vērtējuma. Pārdevējs patstāvīgi nosaka, kāda cena tiks norādīta līgumā.
2. Minimālais īpašumtiesību periods tiek aprēķināts pēc īpašuma reģistrācijas Federālajā reģistrācijas dienestā.

Likums nosaka, cik gadus dzīvokli var pārdot, lai nemaksātu nodokli 2021. gadā. Nodarbojoties ar nekustamo īpašumu, ir jāvadās pēc spēkā esošajiem noteikumiem.

Apkopojiet

1. Par īpašuma pārdošanu tiek iekasēts nodoklis.
2. Dažos gadījumos īpašnieki ir atbrīvoti no maksājuma, ja ir izpildīti vairāki nosacījumi.
3. Dažreiz ir atļauti nodokļu atvieglojumi.