Nekustamā īpašuma nodokļi privātpersonām 2022. gadā

2024 Autors: James Gerald | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 14:12

Nekustamā īpašuma nodokļus 2022. gadā privātpersonām, kuras pārdod, dāvina vai manto, nosaka izmaiņas, kas veiktas likumdošanā pirms pieciem gadiem. Nepieciešamību pēc šādām pārvērtībām rada daudzas negodīgas manipulācijas, kā arī noteiktu prēmiju nodrošināšana tiem, kas pārdod savu dzīvojamo platību, un neiesaistās darījumos, lai gūtu komerciālu peļņu.

Ko nozīmēja likumdošanas jauninājumi?

Pirms pieciem gadiem, sākot ar 2016. gada pirmo dienu, stājās spēkā grozījumi spēkā esošajos tiesību aktos, kas skāra plašu cilvēku loku, kuri nodarbojās ar nodokļu ieturēšanu no ienākumiem vai veica darījumus, lai gūtu komerciālu peļņu, maskējot tos kā īstenotus savām vajadzībām. Statistika un aprēķini ir atklājuši dīvainu modeli: pat tie, kuriem ir vidējie ienākumi, šādas darbības veic 1-2 reizes mūžā. Uz šī fona izcēlās neliela kategorija, kas regulāri pērk un pārdod mājokļus.

Likumdošanas atjauninājumi noteica, ka nekustamā īpašuma nodokļi 2022. gadā privātpersonām, kas tiek pārdotas, tiek iekasēti ne tikai no nekustamā īpašuma īpašniekiem primārajā tirgū, bet arī no tiem, kas pārdod otrreizējo mājokli. Iedzīvotāju ienākuma nodokli nedrīkst maksāt cilvēki, kuru rīcība neparāda dzīvojamās platības pārdošanu, kas nes peļņu īpašniekam.

Galvenās pazīmes:

• dzīvoklis tika pārdots par zemākām izmaksām, pretī tika nopirkts dārgāks;
• īpašnieks pārdodamajā nekustamā īpašuma objektā dzīvo 3 gadus vai ilgāk (agrāk šis periods bija garāks);
• ja mājokli pērk un pārdod par vienādu cenu;
• ja dzīvokli vai māju pērk par augstāku cenu un pārdod par zemāku cenu.

Ir noteiktas nianses, lai ierobežotu manipulācijas ar vērtību, kas tiek veikta, lai izpildītu noteiktos nosacījumus. Īpašuma nodokli aprēķina nevis no inventāra vērtības, bet no kadastrālās vērtības, un pārdodamā nekustamā īpašuma cena nedrīkst būt mazāka par 70% no noteiktā.

Nekustamā īpašuma nodokļi 2022. gadā privātpersonām, kuras tiek pārdotas, būtiski nemainīsies. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis Krievijas Federācijā ir 13%. Mājas īpašniekam, kurš guvis peļņu no darījuma, dzīvojis tajā mazāk nekā 3 gadus vai privatizējis objektu pirms nepilniem 3 gadiem, valstij ir jāmaksā nodeva. Ja īpašniekam pieder vairāki objekti, jaunā likuma stāšanās spēkā (2016. gadā) nozīmē nepieciešamību dzīvoklī dzīvot vai to piederēt vismaz piecus gadus. Ja tas tiek nopirkts pirms noteiktā termiņa vai pārdošanas laikā tiek gūta peļņa, persona maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli, bet ir atbrīvota no ienākuma nodokļa.

Jūs nevarat maksāt pārdošanas nodokli, ja personai ir tikai viens īpašums, viņš nopirka otro un pirmo pārdeva trīs mēnešu laikā no darījuma datuma. Bet šajā gadījumā pārdotajā dzīvoklī ir jādzīvo vismaz trīs gadus, lai nemaksātu iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Kā pareizi noteikt īpašumtiesību ilgumu

Pirms jaunā likuma stāšanās spēkā kopējais nodokļu atbrīvojuma periods visiem īpašniekiem bija vismaz pieci gadi, un nebija pārpratumu. Tagad vienā gadījumā termiņš ir 5 gadi, citā - 3 gadi. Ja tas netiek ievērots, persona maksā 13% no pārdošanas. Ja jums steidzami jāveic darījums, jums neizbēgami būs jāmaksā ienākuma nodoklis. Dažādos gadījumos, nosakot īpašumtiesību izcelsmes datumu, tiek pieņemtas nianses.

Izraksts no Rosreestr, kas jebkurā gadījumā būs vajadzīgs, nosaka to īpašiem apstākļiem:

• iegādājoties - no līguma saistību pilnīgas samaksas brīža (tas attiecas arī uz jaunu ēku, par kuru naudu sāka maksāt būvniecības stadijā);
• īpašums, kas nodots īpašumā no nodošanas akta parakstīšanas brīža;
• mantots - no mantojuma atstājēja nāves dienas;
• vecs, bez īpašumtiesības apliecinošiem dokumentiem - saskaņā ar tehniskās inventarizācijas biroja dokumentāciju.

Maksājamās nodevas apmēra noteikšana nav grūta, jo 13% tiek maksāti tikai no saņemtās peļņas. Ja dzīvoklis tiek pārdots par vairāk, nekā tika samaksāts, vai ja tas tiek pārdots dārgāk, bet tiek nopirkts ar mazāku svaru, nodoklis tiek maksāts par naudas summu, kas palika īpašniekam.

Interesanti! Apgādnieka zaudējuma pabalsti 2022. gadā un jaunākās norises

Jaukas dāvanas

Ir jāmaksā arī nekustamā īpašuma nodokļi 2022. gadā privātpersonām, ziedojot: tiem, kas saņem šādas dāvanas, dažreiz nākas atteikties. Ziedotājs nemaksā nodokļus, jo nesaņem peļņu, bet apdāvinātais uzreiz kļūst par ievērojamas vērtības īpašnieku. Uz šo vajadzību norāda arī izmaiņas NDT, ar kurām ir jāņem vērā vairāk nianšu.

Jūs nevarat maksāt nodokli, ja ziedotājs un dāvanas saņēmējs ir tuvi radinieki (vecāki, bērni, brāļi un māsas, vīrs un sieva, kuri ir likumīgi precējušies, vecvecāki un viņu mazbērni). Runājot par brālīgām attiecībām, tas attiecas tikai uz brāļiem un māsām, pusbrāļiem vai māsām. Citos gadījumos nekustamā īpašuma nodokļi 2022. gadā paliek personām ar ziedojumu: vīramāte nevar saņemt dāvanu no znota, bet vīramāte nevar saņemt dāvanu no meitas. likumu, nemaksājot 13% no kadastra noteiktā objekta vērtības tā gada sākumā, kurā dāvināšanas akts.

Lai formalizētu šādu rīcību starp civillaulībā esošiem cilvēkiem, jums būs jāsaņem tiesas rīkojums, kurā viņi atzīti par laulātajiem. Šādas rezolūcijas klātbūtnē dāvanas var pasniegt vīramātes un vīramāte, vīratēvs un vīratēvs, ja viņi dzīvo kopā ar ziedotājiem, un tiesa tos atzina kā vienas ģimenes locekļi.

FTS arī precizēja citas nodokļu nianses: izbeidzot dāvinājuma līgumu, jūs nevarat maksāt nodokļus, bet tikai ar nosacījumu, ka USRN ir veikti grozījumi vai vēl nav veikts ieraksts par īpašumtiesību nodošanu. Pārdodot dāvanu, tiek piemēroti tie paši nosacījumi (ir pagājuši 3 gadi, ja tie saņemti no radinieka, un 5 gadi - citos gadījumos). Jūs varat aprēķināt nodokli par dzīvokļa pārdošanu 2022. gadā, izmantojot standarta likmi 13%, un, ja dzīvoklis maksā vairāk nekā 5 miljonus rubļu, tad 15%.

Rezultāti

1. Krievijas Federācijas pilsoņiem ir jāmaksā valsts tirdzniecības nodoklis ar nosacījumu, ka viņi ir guvuši peļņu. Īpašums tika pārdots par vairāk nekā nopirkts. Viens dzīvoklis tika pārdots, bet otrs tika nopirkts, taču lētāk nekā iepriekš piederošais.
2. Tuvie radinieki var saņemt dāvanu bez nodokļiem.
3. Pārdevis dāvināto dzīvokli par vienādu vai mazāku vērtību, apdāvinātais var arī nemaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli.